제주도 별장을 11명이 공동구매한 사례

김난도 교수가 예측한 2022년 트랜드 중 하나가 ‘러스틱 라이프’입니다. 쳇바퀴와 같은 매일 같은 하루로 지친 날들에서 벗어나 한적하고 조용한 곳에 나만의 휴식처를 마련하고 싶어하는 사람들이 늘어날 것이라는 것입니다. 러스틱 라이프 장소로 가장 손꼽히는 곳이 제주도입니다. 제주도에 나만의 혹은 우리 가족만의 세컨드 하우스를 두고 평일에는 일은 하고 주말에 잠깐 펜션에 가서 휴식을 즐길 수 있다면 얼마나 좋을까요? 하지만 꿈 같은 이야기라고 자금이 없어서 불가능하다고 생각하시는 분들 많으실 겁니다. 과연 그럴까요? 여기 제주도 별장을 오천만원이 안되는 돈으로 마련한 사례가 있습니다.

오천만원으로 제주도 별장을 소유하다?

제주도 서쪽 끝 아름다운 석양을 자랑하는 고산리 마을에 집주인만 무려 11명인 집이 있습니다. 사실 정확히는 열한 가족으로 40여명이 함께 쓰는 집입니다. 이 집은 고작 작은 원룸 크기의 별채와 3인 가족용 안채가 다 입니다. 어마어마한 대저택도 아니고 어떻게 40명이 집 한채를 같이 쓸 수 있나 생각이 들 수 있겠지만, 이들은 이 집을 별장으로 사용하고 있습니다.

이렇게 제주도 별장 구입을 추진한 사람은 건축학 교수 강모씨입니다. 강모씨는 제주도 고산리 마을에 위치한 오래된 주택을 발견하였고 이 집을 수리하여 별장으로 만들고 싶다는 생각을 하게 됩니다. 하지만 현실적인 벽에 부딪치게 됩니다. 자금이 부족한 것입니다. 그때 든 생각이, 별장은 어자피 한 두달에 한번 와서 쉬는 곳으로 쓰게 될 텐데 다른 사람들이랑 같이 나눠쓰면 어떨까였습니다. 그 후 같이 뜻을 함께할 사람들 11명을 모아 고택을 구입하였고 1년에 걸쳐서 집을 전체적으로 수리하여 공유별장으로 탈바꿈했습니다. 집 매매 비용, 수리 비용, 설계 비용, 집기 비용, 세금 등 각종 비용은 정확하게 11명이 나누어 부담하였고, 1명당 부담한 금액은 오천만원 미만이었다고 합니다. 별장에 대한 소유권 또한 11분의 1로 똑같이 나누어 가지기에, 의사결정 시에도 똑 같은 한 표를 행사한다고 합니다. 사용하는 일자 역시 365일을 기준으로 11명이 나누어 한 가족당 30일 안팎으로 사용하고 있다고 합니다.

11명의 제주도 별장 영상 바로보기

5천만원으로 총 비용 5억짜리 별장을 나의 것으로 편하게 이용하며 제주도에서 힐링할 수 있는 것입니다. 만약 한 사람이 5억을 들여서 별장을 만들었다면 그에 대한 부담이 굉장히 컸을 것입니다. 대출이자와 관리 비용 등으로 허덕이느라 힐링보다는 지옥이 펼쳐졌을지도 모릅니다. 하지만 이들은 공동투자를 함으로써 부담과 위험도를 줄이는 현명한 방법을 택했습니다.

공동투자란?

그럼 이들이 선택한 방법인 공동투자가 무엇인지 알아보겠습니다.

공동투자는 개발대상 부동산을 2인 이상 명의로 공동으로 매입해 해당 부동산에서 발생하는 수익을 노리거나 그 자체 부동산을 이용(활용)할 목적으로 투자하는 것을 의미합니다.

공동투자의 첫 번째 장점은 위험성 분산과 동시에 소액 투자가 가능하다는 것입니다.

정말 투자 가치가 있는 부동산을 찾았더라도 혹은 가족들이 좋아할만한 펜션을 찾았는데 투자금이 없다면 무용지물이 됩니다. 이럴 때 주위에 뜻이 맞는 사람과 함께 투자하게 되면 투자의 기회를 잡을 수 있습니다. 매입한 부동산 처분시 수익금을 나누어 가질 수 있으므로 적은 투자로 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 이와 더불어 적은 금액으로 투자하는 것이기 때문에 위험성 역시 낮아질 수 있습니다.

공동투자의 두 번째 장점은 역할 분담입니다.

분담을 통해서 부동산 투자에 투입되는 시간을 효과적으로 줄일 수 있고, 더욱더 능률적으로 일을 처리할 수 있다는 점입니다. 또한 개인의 전문지식이 부족하다 하더라도 서로 정보와 노하우를 공유하여 일을 진행하고 투자 위험을 낮출 수 있습니다.

마지막으로 공동투자를 통해 절세의 효과를 얻을 수 있습니다. 부동산 투자에서 가장 부담이 되는 세금은 사실 양도세입니다. 공동 투자를 하면 보유하는 지분의 비율에 해당하는 양도차익에 대해서만 개별적으로 세금이 부과되기 때문에, 양도차익이 공동 지분으로 나누어지니 지분비율만큼 적어지고 그만큼 세율도 낮아질 수 있습니다.

물론 공동투자에도 단점이 있습니다. 공동지분 형식으로 투자하므로 소유권에 제한이 있다는 것입니다. 여러 명이서 소액으로 투자를 진행하는 것이기에 투자한 금액에 따라 소유 지분이 형성됩니다. 그리고 그 소유 지분만큼 개인의 소유권이 발휘할 수 있게 됩니다. 그러나 만약 지분의 산정, 개발수익의 분배, 자금지불 불이행에 대한 문제, 수익금 정산방식 등에 관련하여 공동투자자간에 의견이 맞지 않아 분쟁의 우려가 있을 수 있습니다. 이러한 분쟁을 피하기 위해 공동 투자를 실질적으로 진행하기 전에 사전에 지분과 수익금 배분, 부동상 이용에 대해 명확하게 하고 구체적인 내용은 공동투자 계약서를 작성하여 공증해 두는 것이 필요합니다.

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