공시지가 조회

공시지가 조회란?

공시지가 조회는 일반적인 토지 거래 지표인 공시지가를 조회하는 것을 의미합니다. 공시지가는 과세 대상이 되는 토지지가를 산정하는 기준이 되는 가격을 의미하며 주로 양도세나 보유세와 같은 세금과 각종 부담금의 규모를 결정하는 부과 기준으로 활용됩니다.

공시지가의 유형

□ 표준공시지가

표준공시지가는 ‘공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률’에 근거하여 국토교통부 장관이 전국의 토지 중 지가 대표성이 있는 토지인 표준지를 선정하고 조사하여 공시하는 표준지의 단위면적당 가격을 의미합니다. 표준지공시지가는 감정 평가사에게 조사·평가를 의뢰하여 평가하고, 시·군·구 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐 공시한다. 전국의 개별공시지가 산정과 보상평가 등의 기준이 되며, 양도세·보유세 등 세금과 각종 부담금의 부과 기준으로 활용됩니다.

*표준공시지가를 산정하는 감정 평가사가 궁금하다면? 감정평가사 바로가기

□ 개별공시지가

개별공시지가는 시장, 군수나 구청장이 표준지공시지가를 기준으로 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여 산정한 개별토지의 단위면적당 가격을 의미합니다. 일반적으로 개별공시지가는 표준지공시지가에 가격배율을 곱하여 산정합니다. 개별공시지가는 개별토지에 대한 양도소득세, 상속세, 종합부동산세, 재산세, 취득세 등의 세금을 부과할 때의 기준으로 활용되고 있습니다.

공시지가의 유사어

□ 실거래가

실거래가는 부동산 거래 시 실제 사고자 하는 사람이 매수한 실제 매매가를 의미합니다. 일반적으로 부동산 매매계약을 체결하면 30일 이내에 실거래가 신고를 해야하는 데 이때 신고하는 가격이 실거래가입니다. 통상 공시지가는 실거래가의 50~70%를 반영하고 있습니다. 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.

*국토교통부 실거래가 공개시스템 바로가기 rt.molit.go.kr

□ 기준시가

기준시가는 국세청이 부동산 거래에 따른 양도소득세와 상속증여세를 부과할 때 기준으로 삼는 가격입니다. 기준시가에는 공동주택 기준시가, 건물 기준시가, 골프회원권 기준시가 등이 있습니다. 기준시가는 일반적으로 실거래가의 80% 수준으로 건물 면적에 제곱미터당 가격을 곱하여 결정합니다. 기준시가는 홈텍스에서 확인 가능합니다.

*기준시가 조회 바로가기 www.hometax.go.kr